丽泽商务区北区绿地（丽泽商务区北区）
[十二中总校国际学校要来啦]北京十二中联合总校国际学校位于丽泽商务区北区，总用地面积近2万平方米，总建筑面积近3.5万平方米。2021年第四季度学校南侧规划道路实施、家具及教学设备安装及预验收工作已完成。
(资料图片)
北京丽泽航站楼项目建议书通过北京规委审批，丽泽航站楼及北区金融城于2025年全部建成使用，界时五线合一，四通八达，也为周边提供了大量的商业工作酒店空间。[赞][赞][赞]
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北京丽泽城市航站楼预计2025年建成 打造“直通机场”城市会客厅
北京太厉害了，大量项目马上开工，正在招标中
文章末尾有查看该项目招标详细信息的方法
北京最新发布的部分项目如下
中国疾病预防控制中心环境与健康相关产品安全所立式压力蒸汽灭菌器采购项目终止公告
北京市朝阳区道路养护中心2022年度食堂食材框架协议采购中标公告更正公告
北京市新河教育矫治所2022年度干职食堂餐饮社会化服务成交公告
西什库大街28号院综合整治项目
中国传媒大学自学考试实践课线上考试服务采购项目更正公告
中关村海关物业服务采购项目招标公告
某单位通信机房配套设备采购项目（二次）其他
中国医学科学院阜外医院安检保安服务采购项目成交公告
北京化工大学第二批纤维材料采购项目（第二次）公开招标公告
文化中心地面和屋顶改造工程中标结果公示
海淀区消防救援支队为支队机关选取2022年物业公司采购项目中标公告
首都医科大学附属北京妇产医院新生儿遗传代谢病筛查管理项目试剂子项公开招标公告
大兴区魏善庄镇龙兴大街（原龙兴路）道路工程、给水工程、排水工程、再生水工程、电力工程、燃气工程
北京丽泽金融商务区北区地下基础设施及综合开发配套项目土护降工程一标段
中国科学技术协会科学技术普及部科普中国医疗健康公开招标公告
招标流程正逐步透明化，评分标准和要求明确，评审专家都是随机分配，对中小企业参与投标也有政策支持，投标单位凭实力中标已占绝对多数。少量消极人员未参加投标凭以往印象或仅参加几次没中标，就怀疑有黑幕是对自己不负责的行为，所有公司都是凭借多次投标积累的经验。如果只投标几次就能就中那才不正常，甚至有少数人，不负责任散布负面消息鼓动别人不要参与，减少竞争对手，自己却积极去投标。
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北京招标
[恐惧]辛苦大家了，内容多，慢慢看吧！11.17北京有小区临时管控！
[玫瑰]通州:
通州区葛布店北里17号楼1单元
李庄佳苑北区1号楼5单元通知
紫运南里三区9号楼3单元
富力惠兰美居紧急通知C、D、E、F四个区
张家湾镇里二泗村
通瑞嘉苑21号楼2单元
云景豪庭A座
[玫瑰]丰台:
丰台丽泽雅园6号楼通知
政馨园二区一号楼 3单元
西罗园12号楼重要通知
首威社区5号楼
[玫瑰]顺义区:
双兴东区阳光水岸
顺义南法信旭辉二十六街区1号楼
[玫瑰]朝阳区:
像素北4楼通知
像素北区11楼
[玫瑰]东城区:
西营房胡同9号院3号楼
[玫瑰]大兴区:
润枫锦尚小区
滨河西里南区
[玫瑰]海淀
五福玲珑居北区6号楼3单元通知
安先生给我打电话说公司想拿出10个亿在北京买个办公楼作为公司资产配置，碰到性价比高的项目再增加个5个亿的预算也不是问题，他说两年前就在看我发的内容，以为我半年都更新不动了，没想到我坚持了两年，手里应该有些不错的资源，让我好好推荐一下！
安先生：一年前看你写了阿里巴巴新总部附近在卖的华樾中心，那个项目应该已经卖了吧，多少钱成交的啊：
我：上周刚和他们的负责人仇总见完面，这个项目虽然2021年谈过多个客户，但是很遗憾还是没有成交。
安先生：我看你发过电子城北区的规划，这对互联网公司吸引力很大啊，难道是价格问题吗？另外都是哪些公司去谈的你打听过吗/
我：我也向他们负责人问过这个问题，确实主要都是望京商圈的一些互联网公司，另外总部在太阳宫的BOSS直聘也直接找他们谈过，可能是因为这一体量的公司需要4万平米以上的办公总部，也可能是因为项目交付得到2022年底，总之就没与下文了！虽然报价在6.8万元每平米感觉不低，但是如此大宗的项目得单谈，不能像出售普通住宅那样呗！价格肯定不是最大的问题！
安先生：这个项目我们也考虑一下，你做个详细的项目价值分析和说明材料给我，我们这上会研究一下。另外这个商圈还有类似出售的写字楼或者地块吗？
我：目前电子城北区初步在建，虽然地块不少，但是对入驻企业审核相当严格，纳税和业态都有巨大要求，像美团这样一线企业也吃瘪，因为虽然美团办公基本上集中在望京，但是注册地，很多纳税却是在海淀！这个商圈没啥楼，得看看望京或者酒仙桥里边！
说完，我就给他转发了我之前写的发布在公众号的文章《阿里所在电子城北区可售大楼独苗！金地本打算自持的华樾中心决定出售！》
安先生：再咨询一下你啊，丽泽那个区域怎么样，我们身边不少朋友说那个第二金融街都是吹牛皮，你做一线交易怎么看！这商圈有没有什么好项目出售啊 ！
我:我之前和你身边人一样的想法，可是去年的写字楼市场表现教育我一定要信国运，这个区域要信党和政府的规划，从亚马逊中国租了35000平米，到中国物流整租鼎兴大厦整栋，进的全都是超大企业，这类企业租金承受天花板甚至超国贸核心区。我上午还和造梦空间的林总打电话，赶快布局丽泽商圈的服务式办公市场，大有可为！我个人非常看好丽泽的发展。不过目前尚未有该区域可出售的2万平米的写字楼，倒是有一个近4万平米，总价得接近20亿！
安先生:感觉你对北京市场相当熟悉啊，果然有些积累，你把你知道的整理一下吧，都做份详细资料给我吧，发我微信就行！
我：您的公司名字，以及您在公司承担的职责呢！
安先生：暂时不方便告诉你啊，你做好资料，看看你的资源，合适的话约你见面！
我：不好意思啊，没有确认客户身份之前签署委托协议前，我们是没法提供服务的，这年头套资源的太多了！
然后，安先生就不回消息了，我做一线交易这么长时间，肯定拒绝白嫖啊，
大家觉得安先生是真实靠谱客户吗？还会联系我吗？
下图第一张是提到最多的那个华樾中心，最后那张是丽泽商圈出售的项目信息
#北京头条#北京楼市：北京房价不虚高！
1、提问：京爷，你对2021年的北京房价走势怎么预测？
回答：楼市冷暖以及哪个时间点会上涨，我是比较有把握的。但是如果预测行情到什么时候结束我能力有限。从我的角度来看，短期内供需不平衡，至少几个月的涨幅还是有的。之后则有两种情况：1、没什么政策，那么行情可能会持续，慢慢进入平稳期，但我认为价格涨起来了就比较难降下来了，即使降也是一个非常缓慢的过程；2、如果房价涨得太多，政策来临，那房价回撤肯定是会的，但政策这种事情，谁知道呢，毕竟不知道上面对房价涨幅的红线是多少。
2、提问：京爷好，最近在看方庄和蒲黄榆附近的房子，预算650万，sfsd，有两个问题想请教您，一个是这个版块有什么推荐的2000年后的小区，另外一个是目前看到的比较合适的广顺园90平米的两居，房主之前一直在降价，现在报610万左右，想请教一下是否值得入手？谢谢
回答：你好，既然考虑方庄和蒲黄榆附近，那还不如直接考虑东城永外这一带，比如华龙美晟，没有什么学区溢价，升值性未来还是强一些的。或者直接考虑中海紫御公馆，品质好，这个预算能买个小两居，虽然朝向差一些，但升值性没问题。方庄和蒲黄榆总体升值性还是相对弱点儿。广顺园有合适的房子倒也可以入手，价格合适得看最新同户型成交数据。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：京爷您好，麻烦问下，南庭新苑南区和北区与鸿坤理想城五期，长期持有有没有价值。商品房，经济适用房，廉租房对房屋质量，物业影响很大吗？鸿坤理想城自采暖影响很大吗？
回答：你好，这两个盘各有优缺点，不过南庭新苑地段和交通好一些，未来还有新的地铁，有一定的价值，可以优先选择，当然物业倒也相对一般。传统上，商品房，经济适用房，廉租房对房屋质量，物业影响确实比较大。不过北京楼盘评价需要从地段、小区、房源、教育、配套等方面综合分析，很多时候不能因为其中的一两项否定一个小区的价值。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
4、提问：京爷，24年小孩上学。1. 海梓府和金域东郡最近几个月涨得厉害，如果想买的话您说要不要观望一下？啥时候入手会比较合适？我担心现在购入会高位接盘。2. 据您的了解，通州目前有学区较好的新盘或次新盘吗？3. 若果考虑东西海或者朝阳，您有推荐的区域吗？谢谢！
回答：你好，1、亦庄这几个盘确实被炒得比较厉害，涨了不少。大家看好这里的原因在于学校，但是学校还没有成长起来，如果24年就要上学，不一定能享受到比较好的教育资源。
2、通州目前可以看看运河三角区的京贸国际城，北小的学区，还是有些价值的，买入时机我认为比亦庄强一些。
3、东西海学区，最近估计会凉一些，可以去差点儿的板块买入，风险小一些，比如考虑东城永外板块。朝阳的话，那就考虑陈经纶嘉铭和陈分的学区房吧，有些性价比。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
5、提问：京爷您好，我工作在丰台富丰桥附近，男友工作在 海淀温泉镇附近的产业园. 计划今年结婚，想购买一套房，作为保值增值需求.首付准备在200-240万左右. 二套，总价在400万 左右，想买一套房可以在我俩距离的之间范围可自住也可用方便出租，现在比较纠结是买在丰台区域 还是海淀区域？ 有哪些地方板块可以推荐？
回答：你好，如果考虑两居的话，在海淀其实挺不好找的，即使有一些偏点儿的区域，其价值也相对一般。如果预算能高点儿，我更推荐海淀，不过咱们也可以退而取其次，转而考虑丰台丽泽外溢，比如西局、六里桥、泥洼等板块的老公房，管理尽量好点儿的即可。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
6、提问：首付200万，想买500万以内的房子。最近在看房，感觉价格偏高，今年北京房价总有人说虚高，京爷怎么看？
回答：北京房价不虚高，特别是刚需房。很多人觉得自己上车很难，就认为所有人上车都难。事实上，北京杠杆率这么低，限购政策这么严格，几乎没有泡沫可言。很多人觉得能拿得起200万首付，对于普通家庭来说很不容易了，这个确实。但全国人口基数大，来北京的人多，有钱人比例虽然少，但基数大啊。这是北京最残酷的真相。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
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2021-09-18